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萍乡房屋维修之防水补漏选材

萍乡房屋维修之防水补漏选材

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    大家都在谈房屋维修,广泛意义上的房屋维修应该是包含了水电、油漆、木工、泥工等多个工种,但就目前大多数房屋维修,基本上都是以治理渗漏为主,渗漏治理好了,后续工种才能跟进,所以防水行业的从业人员任重道远,只有不忘初心,练好内功,方能挑此重任,江西久通防水科技有限公司会一直陪伴各位防水大咖左右。


   就目前萍乡防水补漏修缮市场存在的渗漏难题无非四个重要版块,首当其冲的应该是屋面渗漏,其次是外墙、地下室、厨房卫生间。据统计全国房屋售后问题渗漏水的情况就占了65%,是投诉率最高的,而屋面渗漏占了整个渗漏水70%的比例,为什么有如此高的比例,不外乎的原因无非是造价、工期、设计等几方的博弈,我们不去究其原因,只谈造成了渗漏后如何去有效的修缮。


    屋面不论是前置式或后置式(倒置式)屋面,整个屋面系统都跟千层饼一样分为好多层,每一个层都是一个窜水的区域,更多的是设计和施工不是特别规范,没有坡度、落水口设计少或者比水位高,一旦暴雨明水无法及时排走导致雨水下渗。加上房屋沉降不均匀、防水材料选材不恰当、施工不按规范施工、劣质混凝土、人为破坏等原因对屋面来说无疑是雪上加霜,漏水是正常,不漏反倒是不正常了。去做上述情况导致的维修时首先要分析渗漏原因,搞清结构,有条件时要业主提供结施和建施图纸便于查找原因。不要盲目施工,找到原因后要因地制宜的制定修缮方案。屋面修缮在基层和造价都满足的情况下目前主流做法也是最有效的做法就是非固化橡胶沥青防水涂料复合SBS卷材或自粘防水卷材,再次之也要用PVC油膏复合卷材。在选材上也不能一概而论,要综合考虑工期、造价、效果,不是最贵的材料用在这个地方就有用,也不是最便宜的材料用在这个地方就没有用,要因地制宜,精心施工,新材料新工艺也要勇于去尝试,讲究天时地利人和,做最有把握的方案。


    外墙这几年结构比较复杂,加气砖、保温、真石漆、仿古砖都上了,加上外墙材料都有较强的吸水性,极易受到外界温度的影响,导致外墙裂缝产生渗漏,也有一些是施工原因,最常见的是钢管架子洞或设备洞口未单独做防水处理导致的渗漏。一般修缮外墙渗漏都会选择迎水面修缮,必须大面积修缮,选材上必须要满足四季温度变化和紫外线,适合高空作业的材料。结合案例个人觉得选具备新型功能型材料才是最有效的。只有选材正确加上施工到位,治理外墙渗漏就不是难事了。


    地下室防水蛮多人目前有个误区,认为有几百厚的混凝土做不做防水都无所谓,个人觉得只有等你看过打了一米厚的P6混凝土都大面积渗漏水后你才会晓得防水的重要性。地下室结构复杂,底板、侧墙、顶板、各种变形缝、施工缝、冷缝、后浇带、穿墙件、预埋件、孔洞等都是极易出现渗漏水的。目前地下室防水修缮最重要的一点是防排结合,采用注浆等多种工艺多种材料去修缮。预防水讲究的是工艺,补漏修缮才是体现真正的技术,特别是地下空间,不要眼高手低,要倚重经验,多种材料结合才能善终。
    厨房卫生间渗漏水一般是业主入住一段时间后才会发现,这个渗漏水极易引发邻里矛盾,破坏和谐,造成的经济损失也不是一般公共部位级别的。所以预防水时就要严格按工艺来,基层达不到要求坚决不能施工,切勿偷工减料,当然后序工序保护也极其重要。目前好多渗漏其实都是后序工序破坏了防水层又不通知防水公司去修补或其他工序不到位导致渗漏,防水公司就成了最大的背锅侠。入住后的厨房卫生间渗漏水的修缮可采取多种方式修缮,现在有好多材料可以不破坏瓷砖表面就可以达到修缮目的,也可采用背水面修缮(注浆加密封材料)同样殊途同归。不到万不得以不要采取开挖大修方式,劳民伤财。


    做上述防水补漏修缮时,在选材、基层要求、修缮工期上要有绝对的主导权,因为你是专业的,巧妇难为无米之炊,对于业主想花10元钱起到1000元的作用的事要勇于说不,不能抱有侥幸心理去做修缮,做不好最终受损失的还是你的口碑及经济损失。业主也要提高防水意识,防水补漏绝对是一个高超的技术活,不是一两个泥工或水电工就可以搞定的,更别相信自己买材料回去DIY,这都是网上某宝材料店忽悠你玩呢,专业的事还是交给专业的人做吧。

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